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Vorlage - 2015/0320-2  

Betreff: Bauliche Erweiterung der Kooperativen Gesamtschule Sehnde
Status:öffentlichVorlage-Art:Beschlussvorlage
  Bezüglich:
2015/0320
Federführend:FD Schule, Sport und Kultur   
Beratungsfolge:
Fachbereichsausschuss Bürgerservice Vorberatung
18.02.2016 
Sitzung des Fachbereichsausschusses Bürgerservice geändert beschlossen   
Fachbereichsausschuss Finanzen, Steuerung, Innere Dienste und Ordnung Vorberatung
24.02.2016 
Sitzung des Fachbereichsausschusses Finanzen, Steuerung, Innere Dienste und Ordnung (offen)   
Verwaltungsausschuss Vorberatung
Rat der Stadt Sehnde Entscheidung
03.03.2016 
Sitzung des Rates der Stadt Sehnde (offen)     

Beschlussvorschlag
Sachverhalt
Finanzielle Auswirkungen
Anlage/n
Anlagen:
Matrix und Kostenschätzung KGS Erweiterung Alt. 1-5
Erweit. Alt. 1 - Grundriss
Erweit. Alt. 1 - Visu
Erweit. Alt. 2a - Grundriss
Erweit. Alt. 2a - OG und Visu
Erweit. Alt. 2b - Grundriss
Erweit. Alt. 2b - OG und Visu
Erweit. Alt. 4 - EG
Erweit. Alt. 4 - Visu
Erweit. Alt. 5 - Übersichtsplan

Beschlussvorschlag:

a) Der Fachbereichsausschuss Bürgerservice empfiehlt den Beschluss zu d) zu fassen.

b) Der Fachbereichsausschuss Finanzen, Steuerung, Innere Dienste und Ordnung empfiehlt
    den Beschluss zu d) zu fassen.

c) Der Verwaltungsausschuss empfiehlt den Beschluss zu d) zu fassen.

d) Der Rat der Stadt Sehnde beschließt, die Verwaltung soll einen Architekten/ein Architekturbüro mit der Genehmigungsplanung (bis zur Leistungsphase 4) für einen Neubau an der KGS Sehnde für den Standort ___________________ beauftragen.

 


Sachverhalt:

Der Fachbereichsausschuss Bürgerservice hat in seiner Sitzung am 19.11.2015 die Beschlussvorlage Nr. 2015/320 Bauliche Erweiterung der Kooperativen Gesamtschule Sehnde beraten.

Der Fachbereichsausschuss Bürgerservice hat empfohlen, dass folgende Raumkonzept umzusetzen:

- 13 allgemeine Unterrichtsräume à 64 m²
- 3 Musikräume à 80 m²
- 2 Differenzierungsräume à 20 m²
- 2 Lehrmittelsammlungen à 20 m²

Zusätzlich sind ein Sanitärbereich, ein Putzmittelraum und die für die Erschließung notwendigen Räumlichkeiten vorzusehen.

 

Der Verwaltungsausschuss hat in seiner Sitzung am 14.12.2015 die Verwaltung beauftragt, die möglichen Standortvarianten durch einen hausinternen Architekten intensiv betrachten zu lassen und die Ergebnisse dem Verwaltungsausschuss vorzulegen.

Der Kirchgarten steht nicht zur Verfügung, daher wurde diese Variante nicht weiter betrachtet.

Folgende Varianten wurden verwaltungsseitig betrachtet:

1.  Abriss des Bonhoefferhauses komplett
2a.  Teilabriss des Bonhoefferhauses
2b.  Teilabriss des Bonhoefferhauses mit Umbau und Erweiterung des Dachgeschosses
3a.  Abriss des Forums, Neubau der Unterrichtsräume auf der Fläche des Forums und
            Neubau des Forums an anderer Stelle (nur Kostenberechnung ohne Zeichnung)
3b.  Abriss des Forums, Neubau des Forums und der Unterrichtsräume auf der Fläche 
           des Forums (nur Kostenberechnung ohne Zeichnung)
4.  Neubau zwischen A-Trakt und Mensa

Berücksichtigt werden auch künftige absehbare Bauunterhaltungsmaßnahmen an allen Gebäudeteilen, die in der Betrachtung der Alternativen in der Gesamtheit betroffen sind. Dies sind das Forum (ca. 0,60 Mio. in den kommenden 2 Jahren für Brandschutz, Lüftung und Allgemeines) und das Bonhoefferhaus (BHH, ca. 0,3 Mio. mittelfristig/in den kommenden 3-5 Jahren für allgem. Bauunterhalt, Dach, Fenster, Fassade, energetische Ertüchtigung). Nur so ist eine näherungsweise Vollkostenrechnung möglich.

Für die Alternativen 1, 2a/2b und 4 wurden Projektstudien (Grundrisse, Ansichten, Berechnungen nach DIN 277) gefertigt, um zu realistischen Einschätzungen zu gelangen.

Die Alternativen 3a und 3b wurden wegen der Komplexität, einem fehlenden Raumprogramm für ein neues Forum und wegen der hohen Kosten nur grob ohne zeichnerische Darstellung überplant bzw. kostenmäßig aus den übrigen Varianten abgeleitet.

Eine detaillierte Betrachtung der Varianten erfolgt in der als Anlage beigefügten Entscheidungsmatrix und den beigefügten Projektstudien.

Im Rahmen der Diskussion in den Fraktionen wurde auch angedacht, das in Alternative 4 geplante Gebäude, um 90 Grad zu drehen und auf dem Gelände zwischen Bonhoefferhaus und Mensa/Sporthalle Waldstraße zu errichten. Das Gebäude würde dann komplett im Schutzgebiet des Papenholzes liegen. Dies stellt die Alternative 5 dar.

Verkürzt lassen sich die Alternativen in ihren Vor- und Nachteilen sowie den Kosten wie folgt zusammenfassen:

Alternative

Vorteile

Nachteile

Kosten

1 Abriss des BHH komplett

Wegfall weniger Bäume

Wegfall KIJU-Treff + Krippe, Wegfall Saal

6,33 Mio. + Neubau KIJU-Treff und Krippe

2a Teilabriss des BHH

Erhalt KIJU-Treff

Wegfall von mehr Bäumen als in Alt. 1,
Wegfall Krippe, Wegfall Saal

5,67 Mio. + Neubau Krippe

2b Teilabriss des BHH mit Umbau und Erweiterung des Dachgeschosses

Erhalt KIJU-Treff, besseres Raumangebot im OG des KIJU-Treff

Wegfall von mehr Bäumen als in Alt. 1, Wegfall Krippe, Wegfall Saal

6,02 Mio. + Neubau Krippe

3a Abriss des Forums, Neubau der Unterrichtsräume auf der Fläche des Forums und Neubau des Forums an anderer Stelle

kein Wegfall von Bäumen, BHH bleibt erhalten

Teuerste Alternative, keine schulexterne Nachnutzung, erhebliche Beeinträchtigungen während der Bauphase

10,80 Mio.

3b Abriss des Forums, Neubau des Forums und der Unterrichtsräume auf der Fläche des Forums

kein Wegfall von Bäumen, BHH bleibt erhalten

kostenintensive Alternative, keine schulexterne Nachnutzung, erhebliche Beeinträchtigungen während der Bauphase

8,50 Mio.

4 Neubau zwischen A-Trakt und Mensa

BHH mit Krippe und KIJU-Treff bleibt erhalten, keine Baumfällung, hohe Realisierbarkeit weil keine Genehmigungshindernisse gesehen werden

Verlust von Schulhoffläche, Begrünung und Begehbarkeit des Daches könnte Schulhoffläche kompensieren

5,60 Mio.

5 Neubau zwischen BHH und Mensa/Sporthalle

BHH mit Krippe und KIJU-Treff bleibt erhalten, Schulhoffläche bleibt erhalten

starker Eingriff in das Schutzgebiet, Genehmigungshindernisse, Satzungsänderung erforderlich, dies führt zu Verzögerungen

5,56 Mio.
ohne Ausgleichs-maßnahmen und Ersatz-pflanzungen

 

In den Alternativen 1, 2a/b fällt der Saal für das Darstellende Spiel weg. Der Raum kann zwar im Vergleich zur heutigen Größe und Bestuhlung kleiner ausfallen, wird aber für den Schulbetrieb benötigt und erfordert eine Bühne im Raum.

Die Alternativen 3a/b betrachten den Neubau eines Forums. Verwaltungsseitig wird keine Erhöhung der Anzahl der Sitzplätze vorgeschlagen, da die Plätze für die meisten Veranstaltungen ausreichend sind. Als Spitzen sind hier der Neujahrsempfang sowie die Feierlichkeiten bei Schulentlassungen zu nennen.

Mit der Schulleitung der KGS wurden alle Alternativen besprochen. Die Alternative 4 trifft bei der KGS auf die geringste Akzeptanz aufgrund der wegfallenden Schulhoffläche. Selbst wenn das Dach des Neubaus begrünt und begehbar gemacht werden würde, würden mit hoher Wahrscheinlichkeit die entstehenden Schulhofabschnitte zwischen A-Trakt, E-Trakt, Mensa und Neubau von Schülerinnen und Schülern nicht genutzt werden. Diese Effekte treten auch bei den Mobilen Raumeinheiten auf dem Schulhof zwischen B- und C-Trakt auf. Diese Flächen werden noch als notwendige Wege wahrgenommen, nicht jedoch als Schulhoffläche.

Die KGS favorisiert eine der Alternativen rund um das Bonhoefferhaus oder Alternative 5, wenn hierbei ebenfalls ein Raum für das Darstellende Spiel entsteht bzw. bestehen bleibt.

Zudem legt die KGS einen besonderen Wert auf die räumliche Nähe und die Zusammenarbeit mit dem KIJU-Treff.

In der Finanzplanung sind für 2017 1,8 Mio. Euro und für 2018 1,95 Mio. Euro für die Maßnahme vorgesehen.

 

 


Finanzielle Auswirkungen:

Aus der Drucksache ergeben sich finanzwirtschaftliche Auswirkungen:

Ja:

X

 

Nein:

 

 

Ergebnishaushalt

Verfügbar

Benötigt

Erträge

HH-planberatung für 2017

HH-planberatung für 2017

Aufwendungen

HH-planberatung für 2017

HH-planberatung für 2017

Finanzhaushalt

Verfügbar

Benötigt

Einzahlungen

HH-planberatung für 2017

HH-planberatung für 2017

Auszahlungen

HH-planberatung für 2017

HH-planberatung für 2017

 

 


Anlage/n:

- Matrix und Kostenschätzung KGS Erweiterung Alt. 1-5

- Erweit. Alt. 1 - Grundriss

- Erweit. Alt. 1 - Visu

- Erweit. Alt. 2a - Grundriss

- Erweit. Alt. 2a - OG und Visu

- Erweit. Alt. 2b - Grundriss

- Erweit. Alt. 2b - OG und Visu

- Erweit. Alt. 4 - EG

- Erweit. Alt. 4 - Visu

- Erweit. Alt. 5 - Übersichtsplan

 

Anlagen:  
  Nr. Status Name    
Anlage 1 1 öffentlich Matrix und Kostenschätzung KGS Erweiterung Alt. 1-5 (79 KB)    
Anlage 2 2 öffentlich Erweit. Alt. 1 - Grundriss (1937 KB)    
Anlage 3 3 öffentlich Erweit. Alt. 1 - Visu (166 KB)    
Anlage 4 4 öffentlich Erweit. Alt. 2a - Grundriss (1564 KB)    
Anlage 5 5 öffentlich Erweit. Alt. 2a - OG und Visu (186 KB)    
Anlage 6 6 öffentlich Erweit. Alt. 2b - Grundriss (693 KB)    
Anlage 7 7 öffentlich Erweit. Alt. 2b - OG und Visu (199 KB)    
Anlage 8 8 öffentlich Erweit. Alt. 4 - EG (1158 KB)    
Anlage 9 9 öffentlich Erweit. Alt. 4 - Visu (191 KB)    
Anlage 10 10 öffentlich Erweit. Alt. 5 - Übersichtsplan (53 KB)    
Stammbaum:
2015/0320   Bauliche Erweiterung der Kooperativen Gesamtschule Sehnde   FD Schule, Sport und Kultur   Beschlussvorlage
2015/0320-1   Bauliche Erweiterung der Kooperativen Gesamtschule Sehnde   FD Schule, Sport und Kultur   Beschlussvorlage
2015/0320-2   Bauliche Erweiterung der Kooperativen Gesamtschule Sehnde   FD Schule, Sport und Kultur   Beschlussvorlage
2015/0320-3   Bauliche Erweiterung der Kooperativen Gesamtschule Sehnde   FD Schule, Sport und Kultur   Beschlussvorlage
2015/0320-4   Bauliche Erweiterung der Kooperativen Gesamtschule Sehnde   FD Schule, Sport und Kultur   Beschlussvorlage